E园EPARK（花园路社区）联合办公室内设计

主创设计:
Manh、林锦熙
设计团队：
李松航、高卫、刘超、韩小玲
位置:
北京、海淀区
类型:
建筑、室内
面积：
13459平方米
材料:
金属 混凝土 涂料  玻璃




项目坐落于北京海淀区北三环园区内，项目前身曾是属于国有企业老旧厂房，各种原因停产改造，然后引进的原来是一个超市和小的宾馆后一直没有进行大的改变，一方面长久的安全隐患，一方面杂乱的架飞线，从1971年至今。改造后被赋予了联合办公、生态共享、共享空间以及各种公共功能。从一个脏、乱的厂区综合体，晋升为EPARK街区开放、以诚待客的象征，该园区如今已经被公认为当地具有代表性的城市地标之一。改造内容包括建筑外观的更新、翻修、园区景观以及内部空间的重新组织。

项目概况

挑战 | The challenge


从1970年到2000年之前是北京饮料厂最火的时候，2000年到2018年年底，厂区一直作为崇文门当地菜市场与超市使用。最初人走进这个地方，没有公共的的开放空间可以带来更多的用途，也感受不到建筑的特殊性，北冰洋汽水的历史通过1970 、1980 、1990、2000 、2002 、2018 到2020随着首都功能定位的提升，提出一些新的要求，也是在考虑这个厂区它到底适合做什么？国有资产也需要保值增值，当地市政协委员经过跟E园EPARK多次沟通萌生了一个颇具雄心的想法，即，将街区改造成为一处充满活力的现代文化城区、北冰洋&义利，文化性办公园区。 对于EPARK和周围地区的居民来说，这座园区具有毋庸置疑的文化历史价值 —— 每个人都认识至少一位，又或者家庭成员中的某人在这家厂区工作过。

项目设计需求

项目愿景
打造花园式的办公聚落

场地原貌
主创设计师对社区、建筑的修复与室内改造方案，从8家建筑事务所中脱颖而出。改造前，社区及建筑大楼已经处于一种非常糟糕的建筑条件，因此，设计的核心理念旨在为其赋予吸引力、增强建筑的可达性、可持续性，并满足大量未知的潜在客户的需求，简而言之，建筑内部空间的功能定位“以办公+商业综合体、文化创意街区”为主的共享、联合办公，集办公、休闲、社交、生活等多种功能，使其在未来能够以机动灵活的方式适应使用者的各种需求。

整个园区分成四部分，北入口为独栋联合办公楼（底商+办公楼）即原有宾馆改造，西侧为生态共享区域，中部为办公共享楼，东侧及余下的部分为设备用房及立体车库等附属用房。考虑到成本效益，地块改造维持原有格局脉络不变，对旧有建筑进行功能置换，更新旧有建筑外立面、室内空间以及外部景观环境，全面提升其使用价值。

设计策略

总平图


城市更新理念：旧时代建筑+新时代印记=E园EPARK记忆Architectural design: Old-time building + New era marks = E-park EPARK memory


整个创意园区汇集、融合了新建筑元素、后工业遗留的再利用和与之相匹配的景观。将昔日的社区场地改造成一个创意文化园办公工作空间，专为引领时尚行业和从事互联网行业的人士设计,引入开放空间，将内部空间用户和周边公众联系起来，赋予新的建筑一点生动活泼的情景和氛围，这些理念在该城市更新项目的外表注入了新的活力，为保留建筑原有的风貌，并满足现代商业与办公的采光需求，设计师将立面在原有基础上重新划分。以金属几何体为元素，结合落地窗幕墙工艺，强调出新老建筑的延续与呼应。凸出的金属阳台，为平整的立面增添了跳跃的元素，使建筑更富工业感。原有的宾馆、超市、街巷外观已经通过具体的材料表达过程进行了质变的更新，使整个庭院及建筑立面成为一个有机的整体。


景观:人性化尺度街道+清新的休憩空间
Landscape: Street in human scale+ fresh rest space


以花园式聚落设计为线索，景观和人行道在空间中有机穿行，创造出能够容纳小型私密聚会和私密的谈话区；而在景观中轴线，则可容纳大量人群，是整个场地的主要步行通道，同时宽阔的屋顶花园和户外露台为这里工作的人员提供了休憩空间。打造一个及具有特色的时尚、人文、绿色园区。这不仅有助于提高了在这里工作人群的体验与企业形象, 而且还将外部各方与受邀的公众一起带到这个城市更新空间，E园EPARK不仅仅只是达到一个办公园区的目的, 而是可以体现城市巨大创造力和生产力的文化基地，历史印记和现代生活交织在一起，以崭新的姿态回馈社区，融入城市。

旧时代建筑+新时代印记

东南向和东北向人气也较高，具有较好的商业价值。设计将办公楼与底商建筑组成建筑整体，将综合体融入街区环境中，充分利用园区的沿街的商业价值面。

庭院主楼立面及景观

屋顶露台


打造全露天的顶层区域，增设个多不同大小的露台区域，分散人们的活动区域，让人们能多自由享受户外的气息，办公效率和青睐程度也会随之升高，大大的丰富了户外体验。

建筑体量展开分析图

业态分布

底商+办公建筑是原有宾馆改造成独栋联合办公
The bottom business + office building is the original hotel transformed into a single-family joint office
立面改造与室内空间改造围绕三个方针进行：
保留原始结构
满足新的功能
材质色彩和比例呼应原始建筑

整体而言我们将在独栋办工楼里做一个联合办公，设计师将原宾馆的每层都设有一个小的共享区，办公楼室内每层层高高达五米左右的情况下，原建筑四层，加建层改造后为7层，既增加了办公的使用面积也增添了办公的灵活多变性。

空间内部改造体块分析

立面生成

宾馆改造前后效果

建筑幕墙窗户节点

办公空间概览
办公标准层以开放休闲共享区为主，由半围合的卡座以及半围合的沙发组合而成，即是一个会客区也是一个讨论区，配合旁边的会议室使用，体现了联合办公的共享理念。

通往办公区

生态共享作为衔接独栋联合办与办公共享而存在的中央共享大厅

使命：一个绿色生态共享的办公场所，一个多彩的生活圈子Mission:  A green and ecological shared office space, a colorful life circle

公园式的生态绿色的引入
打造时代共享特征
跟随时间脚步，见证历史的蜕变


原有的两栋历史建筑相互分离，内部被重新规划为功能灵活的工作空间。一部分是针对外部活动使用，即举办发布会，Party等需要多数人聚集的活动空间，另一部分是作为产品中心自己的功能，即园区项目产品展示，洽谈，工作人员办公，会议等。如何让两部分共存在一个连贯的空间中，但却互不干扰，同时，每个部分空间都能感受到这部分功能是整个园区的核心空间，而不被硬性分割成两部分。为了将三栋楼联合在一起，设计师组建了一个 “生态共享”空间，主要功能空间以巨大的开放体量形式呈现出来，健身房、影音室、等一系列归心配套功能在此实现，为人们提供了自由流动的办公场所；多元化的屋顶花园，一个可以尽览街区全景的游览胜地及丰富多彩的工作生活圈子。

空间内部改造体块分析

空间内部改造体块分析

在这两栋建筑之间，基地内与旧房相伴有2棵参天大树，设计师希望将自然的绿色内核延续到室内设计之中，使更多景观、阳光、新鲜空气渗透于室内。

入口大厅为内部员工提供了一个人文关怀的休闲娱乐场所，以满足日常工作之后休闲、调养身心的需要，减少员工压力和精神压抑。

视线贯穿的移动办公区与休闲活动区

休闲活动区
我们尝试把一些功能做成开放式，这样使得空间更具有灵活性和透明性，希望在这里的人可以感受到一种不同于以往的连贯和通透，他们的行为和思想也因此不受拘束，可以无碍的交流互动。

设计师将传统的共享空间转变成了“生活空间”打造出了与众不同的交互式工作环境。

开放洽谈区“以绿为主，人性尺度”的设计原则，使公共空间更加开放、活跃；增加公共空间的吸引力。

多功能厅，除了能满足24人会议需求的同时，还可支持80人同时使用的开放空间，亦可举办宴会等小型活动。

健身房，创造出多样的空间体验。

为同时满足空间多元化使用，在一层生态共享区设计了影音室、KTV包房等。

楼梯间

原超市成为“共享办公”理念输出场所The original supermarket becomes a place where the concept of "shared office" is exported

新业态植入“box in box”
老厂房焕发第二生命
提升片区功能品质


继续步入园区，一个更大的超市厂房改造为了一个创新性的办公共享建筑，从而为多家公司提供工作空间。本项目的旧址是一座厂房综合体，完全不适合办公，而经过改造，这座十分粗野且原始的建筑摇身一变，成为了一个宽敞舒适的办公大楼，为人们提供了一个通风的、清新的、富有活力的工作环境。建筑两侧大面积采用玻璃幕墙，使室外景观尽收眼底，延续至室内，自然采光达到最大化，同时室内布置大量绿植，与室外相得益彰，打造出更宜人的生态办公场所。屋顶露台同时兼具休憩社交功能，内部空间设计以办公单元“可分可合，灵活租售”的思路，打造出多种差异化的灵活办公环境，满足不同企业个性化的需求。

空间内部改造体块分析

空间内部改造体块分析


建筑内部最高点12.6米最低点8米，原1层改造成2层办公，，中间挑空区域作为共享大厅，2层加建区域可以通往露台，与生态共享大厅相连。更大的开窗引入原工业空间自然光线。

采光分析

12米高的中庭共享区为建筑提供了良好的自然采光，并对所有公众开放。尊重原有工业空间文化，室内采用肌理漆、木饰面与黑色金属铝板的搭配，材质色彩呼应建筑，梁柱结构全部暴露在外，让到访的客户能了解建筑的构造和荷载传递，欣赏纯粹结构带来的美感，采光顶天窗还可调节室内温度，从而降低建筑耗能

靠近门廊的接待前厅休闲区

办公共享楼的休闲区域及水吧区主要集中在每层的中心地带，与楼梯相邻，办公分散在四周，符合工作者在空间中的行为模式。

核心筒摆放休闲家具，一方面步行梯平台是人流聚集分散区，另一方面留充足活动及自由洽谈空间、为员工个体制造持续不断相互沟通交流的机会。这种设计和功能布局，不仅全域式展示企业文化，而且提升员工在办公空间的时间粘度和活动舒适度，激发工作自主性和创意性。

每个楼层设有一个多功能工作和放松区，在这里，员工可以享受一杯咖啡或进行快速会议。

楼梯间

办公区
以办公单元灵活性作为切入点，采用办公单元可分可合。灵活出租的思路，打造出多种差异化的灵活办公体量，满足不同企业个性化的需求。

独立办公室的设计也很多样性，满足会面、会议等一些需求，该区域用一系列玻璃隔断做分隔，帮助划分会议空间，以实现安全性和私密性。

会议室

未来展望 | Future Prospect
E园EPARK以其优美典雅的形象、开放包容的姿态、锐意创新的气度，和生态友好的理念，自改建之后，已然成为深受周边市民喜爱的城市新环境和引领E园办公文化发展时代的开拓者。

建筑总平图

首层平面总图

二层平面总图

立面图1

立面图2