epark（夕照寺社区）

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作品说明

项目类型：办公
项目地点：北京市
建筑面积：8750㎡
项目造价：6500万元
参与设计师：刘超、刘飞羽、姜啸琳、王紫暄、李辉、岳京川（机电专业）、张盛宇（照明专业）、郑瑞肖（家具）
竣工时间：2023年3月
设计机构：北京熙空间建筑设计咨询有限公司

入围作品

项目定位:
昔日旧址的“城市更新”
epark（夕照寺社区）地处北京东城区广渠门商圈核心地带，坐落在广渠门商业区的核心地带，与东二环、护城河为邻。
这里曾是星海钢琴的旧址，也是中国第一家乐器工厂，中国的钢琴历史上从这里首次跨越国界，开启了一个全新的音乐时代。随着时代变迁，曾经创造出无数辉煌的建筑风貌逐渐呈现斑驳的痕迹，与周围繁荣的商业圈形成鲜明的对比。响应国家“城市更新”的政策号召，本次改造旨在保留原建筑历史痕迹的基础上对其进行升级改造，以实现从内到外的功能与风貌升级迭代，从而打造出一处集老城区与新时代特色于一体的全新办公场地。
社区改造成功吸引了众多的品牌商户，使其成为了商业微型中心。通过整合社区资源，建立起一种新型的“办公-生活”方式，并创造出全新的商业模式——城市综合体。除此之外，园区内增设了立体停车库，有效地解决了城市停车的难题，，构建了一个融合“办公—商务—休闲”功能的生态环境，旨在打造北京的一个特色鲜明多功能办公社区。

空间意境:
“以人为本”
一切围绕“人”展开，是空间设计的核心：项目功能布局分明，动静区分明确，互不打扰，互通有无。多样的空间类型，满足不同办公事物的需求：占比超过30%的共享区域，比如路演区，多功能厅，水吧区等多种办公场景，让工作随时发生。
台球厅、露台、庭院等娱乐空间，为脑力劳动者提供充足的“RECHARGE”空间，随处可以为自己“充电”；满足个人专注工作的需求，集电话和私密办公于一体的电话间；充分体现人文关怀的淋浴间和母婴室，使得空间充满了温度。齐全的功能配套，更能够提升用户的幸福感，从而创造出更高效的工作体验。
项目整体充分考虑人体工程学的实用需求。共享区在布置上力求空间的通透性，减少视线遮挡的围栏、温馨舒适的家具和温暖的壁炉等打破传统办公空间的沉闷封闭，有效促进员工、客户与合作伙伴的社交互动。
融入京城文化底蕴。结合建筑优越的地理位置，将京城特有的文化底蕴，及建筑本身的文化属性，提炼为设计元素，融入空间中，搭配高浓度明快的色彩，为空间增加浓厚的艺术气息。
保留原建筑的历史背景,项目保留了其前身作为钢琴生产工厂的独特艺术特色，在休闲区域增设了音乐专区，将原先单调的办公环境转变为一个以音乐为核心的艺术空间。为那些在此工作的人带来了更为丰富的娱乐体验。
无处不在的智能助手，智能会议室和云打印等,大大提升了用户体验。在整个空间中，动态线条的清晰度和明确性得到了显著提升，从而有效减少了不必要的回流和交叉，使得无论是在这里工作的员工还是访客，都能够在空间中自然地流动。
庭院式聚落
景观与人行道在整个空间中巧妙交织，随处形成了一个适合小型私密交谈和短暂洽谈的空间；此外，户外露台为这里的工作人员提供了一个休憩的空间。创建了一个充满艺术气息、人文和绿色的社区。不仅有助于提升这里工作人员的工作体验和企业形象，同时也为外界人士和受邀的公众提供了一个城市更新的空间，这不仅仅是一个办公场所，它更是一个能够展示城市巨大创造力和生产力的文化基地，带来一种全新的办公体验。

空间布局:
设计策略
建筑的首层高度仅有3.5米，二至六层的平均高度仅约为2.4米，低矮的层高却达到了20米的深度，这使得建筑内部空间逼仄沉闷。设计师将部分楼板拆除并设置为共享区，这不仅提供了丰富的空间体验，自然采光和通风也得到了大大的提升。
同时充分利用梁下高度，弱化消防、空调等管线的布局和走线对层高的影响。对于无窗房间按30m3/H.P引入独立新风系统，换风量不低于20m³。采用具备初效过滤功能的设备，确保健康的通风环境。
在拆除部分楼板的同时，设计师增加了窗户的面积，尽可能采用更多的自然光，减少灯光的能量消耗。
通过“OUTSIDE IN”的设计理念，设计师在共享区、庭院等多处布置了大面积的绿植，提升通风效果并营造出建筑内的微气候，从而为人们带来清新舒适的空间感受，同时也减少了空调的使用。

设计选材:
从环境保护及长期可持续的角度出发，建筑在设计时尽可能减少装饰材料的使用，将其原有时间痕迹及文化属性保留下来，通过合理的应用绿色环保建材，实现室内装修与办公空间设计一体化，达到节能减排、节约资源、保护环境等目的。同时在隔音保温方面也表现出色，为现代办公室装饰提供了一种全新且全面的解决方案。

用户体验:
通过对传统能源进行优化配置改造，该项目的综合节能率已经突破了15%的大关。从实际出发，提供了适合其特点的优化策略和解决方案。
项目运用智能化能源监控系统，实时监测能源消耗项目整体将“智慧社区”理念融入到办公设计当中，让人们享受到便利办公带来的乐趣。以“科技创新”为核心，构建完善的服务体系和基础设施，提升空间服务能力。
数据，并通过可视化手段实现节能控制。

epark（夕照寺社区）联合办公室内设计——星海钢琴旧址换新颜项目名称：epark（夕照寺社区）项目地点：北京市东城区夕照寺中街4号项目面积：8750㎡竣工时间：2023年3月设计机构：北京熙空间建筑设计咨询有限公司主案设计师：林锦熙设计团队：刘超、刘飞羽、姜啸琳、王紫暄、李辉、岳京川（机电专业）、张盛宇（照明专业）、郑瑞肖（办公家具）

昔日旧址的“城市更新” epark（夕照寺社区）地处北京东城区广渠门商圈核心地带，这里曾是星海钢琴的旧址，也是中国第一家乐器工厂，中国的钢琴历史上从这里首次跨越国界，开启了一个全新的音乐时代。随着时代变迁，曾经创造出无数辉煌的建筑风貌逐渐呈现斑驳的痕迹，与周围繁荣的商业圈形成鲜明的对比。响应国家“城市更新”的政策号召，本次改造旨在保留原建筑历史痕迹的基础上对其进行升级改造，以实现从内到外的功能与风貌升级迭代，从而打造出一处集老城区与新时代特色于一体的全新办公场地。

△建筑原貌

△业态分布项目位于北京东城区的夕照寺中街4号，坐落在广渠门商业区的核心地带，与东二环、护城河为邻。社区改造成功吸引了众多的品牌商户，使其成为了商业微型中心。通过整合社区资源，建立起一种新型的“办公-生活”方式，并创造出全新的商业模式——城市综合体。除此之外，园区内增设了立体停车库，有效地解决了城市停车的难题，，构建了一个融合“办公—商务—休闲”功能的生态环境，旨在打造北京的一个特色鲜明的多功能办公社区。

设计策略建筑的首层高度仅有3.5米，二至六层的平均高度仅约为2.4米，低矮的层高却达到了20米的深度，这使得建筑内部空间逼仄沉闷。设计师将部分楼板拆除并设置为共享区，这不仅提供了丰富的空间体验，自然采光和通风也得到了大大的提升。

△日照通风通过对传统能源进行优化配置改造，该项目的综合节能率已经突破了15%的大关。从实际出发，提供了适合其特点的优化策略和解决方案。项目运用智能化能源监控系统，实时监测能源消耗数据，并通过可视化手段实现节能控制。

在拆除部分楼板的同时，设计师增加了窗户的面积，尽可能采用更多的自然光，减少灯光的能量消耗。通过“OUTSIDE IN”的设计理念，设计师在共享区、庭院等多处布置了大面积的绿植，提升通风效果并营造出建筑内的微气候，从而为人们带来清新舒适的空间感受，同时也减少了空调的使用。

“以人为本” 一切围绕“人”展开，是空间设计的核心：项目功能布局分明，动静区分明确，互不打扰，互通有无。多样的空间类型，满足不同办公事物的需求：占比超过30%的共享区域，比如路演区，多功能厅，水吧区等多种办公场景，让工作随时发生。

△空间流线分析图

台球厅、露台、庭院等娱乐空间，为脑力劳动者提供充足的“RECHARGE”空间，随处可以为自己“充电”；满足个人专注工作的需求，集电话和私密办公于一体的电话间；充分体现人文关怀的淋浴间和母婴室，使得空间充满了温度。齐全的功能配套，更能够提升用户的幸福感，从而创造出更高效的工作体验。

项目整体充分考虑人体工程学的实用需求。共享区在布置上力求空间的通透性，减少视线遮挡的围栏、温馨的家具、温暖的壁炉等打破传统办公空间的沉闷封闭，有效促进员工、客户与合作伙伴的社交互动。

融入京城文化底蕴。结合建筑优越的地理位置，将京城特有的文化底蕴，及建筑本身的文化属性，提炼为设计元素，融入空间中，搭配高浓度明快的色彩，为空间增加浓厚的艺术气息。

保留原建筑的历史背景,项目保留了其前身作为钢琴生产工厂的独特艺术特色，在休闲区域增设了音乐专区，将原先单调的办公环境转变为一个以音乐为核心的艺术空间。为那些在此工作的人带来了更为丰富的娱乐体验。

无处不在的智能助手，智能会议室和云打印等,大大提升了用户体验。在整个空间中，动态线条的清晰度和明确性得到了显著提升，从而有效减少了不必要的回流和交叉，使得无论是在这里工作的员工还是访客，都能够在空间中自然地流动。

从环境保护及长期可持续的角度出发，建筑在设计时尽可能减少装饰材料的使用，将其原有时间痕迹及文化属性保留下来，通过合理的应用绿色环保建材，实现室内装修与办公空间设计一体化，达到节能减排、节约资源、保护环境等目的。同时在隔音保温方面也表现出色，为现代办公室装饰提供了一种全新的解决方案。

庭院式聚落景观与人行道在整个空间中巧妙交织，随处形成了一个适合小型私密交谈和短暂洽谈的空间；此外，户外露台为这里的工作人员提供了一个休憩的空间。创建了一个充满艺术气息、人文和绿色特色的社区。不仅有助于提升这里工作人员的工作体验和企业形象，同时也为外界人士和受邀的公众提供了一个城市更新的空间，这不仅仅是一个办公场所，它更是一个能够展示城市巨大创造力和生产力的文化基地，带来一种全新的办公体验。

项目整体将“智慧社区”理念融入到办公设计当中，让人们享受到便利办公带来的乐趣。以“科技创新”为核心，构建完善的服务体系和基础设施，提升空间服务能力。

△一层平面图

△三层平面图