妙物刘威：细谈地产行业产品趋势

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提要：2019年，是中部崛起规划出台的第一个十年节点。十年来，中部崛起规划不断推动着中部地区进入发展快车道。其中，以武汉为核心的武汉城市圈，不仅是中部城市群实现新跨越的新兴增长极，更是众多品牌房企争相布局的战略要地。

2019年，是中部崛起规划出台的第一个十年节点。十年来，中部崛起规划不断推动着中部地区进入发展快车道。其中，以武汉为核心的武汉城市圈，不仅是中部城市群实现新跨越的新兴增长极，更是众多品牌房企争相布局的战略要地。乘中部崛起之势，武汉乃至中部城市群房地产市场将如何演变？产业链上下游企业将迎来怎样的发展机遇？

　　6月15日，由中国房地产业协会指导，中国房地产采购平台(优采)主办，奥山控股协办，聚焦中部城市群，百强优采供应链合作大会在武汉楚天粤海国际大酒店举办，来自奥山控股、中海地产、步步高置业、当代弘明、雅居乐、旷远地产、湖北保利投资、中南置业、金科地产、力高地产、佳兆业、美好置业、武汉联投置业、德成控股、软件新城、湖北新长江置业、湖北房地产投资集团、湖北工建房地产等50余位房企采购经理人与产业链优秀供应商代表共400余人齐聚一堂，共议“新科技、新产城、新势能”，参访奥山控股经典项目，并开启“黑科技”竞技舞台，共谋产业合作新机遇。

　　活动现场，妙物(中国)建筑装饰集团创始人/艺术总监刘威以《地产行业产品趋势》为主题进行演讲。

以下为演讲实录：

　　大家好。我是刘威，今天主要以武汉的项目作为体验，来分享对未来产品趋势的判断。

　　现在很多开发商回归毛坯，是什么造成了这种情况，我也在反思，过往房地产产品被赋予了很强的金融属性，买房子都挑选“地段”，主要考虑投资+居住环境，为此相信产品价值属性将会成为未来房地产核心的价值点，产品的溢价在未来房地产行业也会得到凸显。

　　每年我们都要去日本考察，我去吉水考察，它比中国最大的装饰公司还要大好多倍，我们中国没有这个领域的千亿企业，中国住宅产业还停留在这个时代，刚才张总讲要像造汽车一样造房子，而我们整个住宅产业状态就是像汽车改造时直接拿图纸用手工把它敲出来一样，但是真正的汽车工艺到底是怎么样的呢？它前期需要一个概念设计，这个设计不是拿到工厂去设计，也不是就直接派单，而是首先需要对整个车进行研究，进行各项款式研究、部件等研发，最后进行测试，找出问题，最后才能成为一个产品。现在汽车工业已经做成可选式的，可以选配置、皮座椅或布座椅，同时这也是未来产品发展趋势——订制精装。

中国住宅产业未来产品化，怎么样能够像造汽车一样造房子？现在有很多跟我合作的开发商，在做建筑设计时，会找一块空地，让我们进行设计测试研究，比如研究一个胶条的耐用性，五年以后是否会破裂、发霉，通过试验样板间再实践样板间，做成实体样板间。产品维度目前在中国大多数排序就是产品颜值、使用功能、耐久性和性价比。开发商大多数把性价比、颜值放在前面的，实用性和耐久性不太考虑。颜值确实能让这个项目卖得特别好，这是颜值带来的效应但是这还不够，我们也做了研究与思考：颜值重要，但是更重要的是使用功能。

　　去年很荣幸去年请日本收纳的大神，到武汉，抱着特别强烈的荣誉和自豪感带着她去参观我们一个订制装修的项目，但是这个老师说你做的很漂亮，但是你做的项目没办法生活，从头到尾列了很多问题，同时也打开了新世界的大门。功能的满足、耐用性，其实就是未来房地产项目一个非常重要的理念。

　　性价比是开发商最主要的，也是今天最重视的一点。但是我的性价比主要从设计来考虑，到底提供怎样的环境，用最少的钱把这个房子做得最漂亮？我曾用设计解决成本问题，用设计提升整个项目价值。标准化的专业深度决定了市场占有率，通过产业化研究，将标准化的产品融合到建筑设计里面，它就是一个节能、好用、有价值的好产品。

　　标准化产品设计要非常清楚哪些能够覆盖标准化需求的，因此我们在研发一个产品、做好一件事情时一定要对合作伙伴要有非常深度的了解，今天在下面也学到了很多，非常感谢优采、非常感谢中国房地产业协会给我这样的机会让我在学习、在这分享，谢谢大家！