- 项目定位:项目位于中关村科技园内,由旧汽配厂改造而成。老建筑的新生,唤醒了旧建筑的都是活化。园区的改造极具功能性、服务性、人文性,并保留其原生态自然环境。结合龙湖的企业文化背景和周边环境,设计师希望打造一个舒适、高效、美观、实用的综合性超级办公总部。总部的空间注重系统性的同时保持灵活的框架。多元的工作设施去塑造一个可最大化利用的共享型工作空间,让员工可根据自身需求去选择最适合自己的工作方式,彻底改变了无趣的传统办公格局,重塑品牌文化和全新办公理念。
- 空间意境:为空间引入自然光照、置入绿植,赋予了办公空间清新活力的生活气息,同时也有助于环境的可持续发展。二层设置的中庭共享空间为三层挑空的大中庭,是整栋大楼的核心所在,而玻璃和自然元素的运用是这个区域最大的亮点。楼顶采用玻璃天窗覆盖,自然光倾泻而下,加上绿植和原木色软装,窗墙环绕中庭,都充分地将室内外环境和庭院与办公楼的环境互相融合,使所有办公空间都能享受自然的馈赠。
- 空间布局:首层大堂入口为两层挑空结构,大堂区域宽敞的行走区域保证访客和员工能自如流动。三个楼梯分别为折跑形式的拾光中庭楼梯,拾级而上的大麦中庭楼梯以及旋转的鲸喜中庭楼梯,缓解整个办公区上下交通的运行压力,创造更加高效便利的办公环境。
原建筑的大斜坡道被改造为双螺旋的形态的多功能空间,为建筑打造了一个窗口,相互交织坡道穿梭于建筑的室内外,为人与建筑增加了更多的互动性,也正是这样的空间形态,塑造了建筑的外立面和内部装饰。休闲、分享、水吧、洽谈等区域以盒子形式置入坡道空间,多种复用功能丰富了坡道的使用形式,增强空间与人之间的互动。
三层挑空的大中庭,是整栋大楼的核心所在,为复用功能区,在这个空间我们采用了轻量级的块状结构,布置具有灵活的分割性,可分可合,随意移动,有高效和明晰的人流交通动线。在特殊情况下可满足不同类型的场景化功能需求,灵活多变,提高中庭空间的使用率,丰富人与空间的互动性。
- 设计选材:在改造设计过程中,绿色节能始终是被关注的重要环节。屋顶天窗采用北向天窗以获得最佳的节能和采光效果。接待大堂用人造石材和装配式材料全面替代石材、木饰面等常规材料,兼具美观与环保。
- 用户体验:空间的设计意在高效连接人与空间的关系,从而为用户提供最有效最便利的办公效能。融合室内办公空间打造始终围绕组织效能和使用场景为中心,提高空间效率、提升组织效能、增强员工体验为核心目标。区域功能的模糊化、智能化、多功能化,催生多元空间的诞生,单一空间向复合空间演变,使员工的生活方式与社交体验相互交融。
“建築具有它自己的疆土。它與生活有著特殊的物質聯繫。建築從根本上並不是某種資訊或象徵;相反,它應是一個外殼和後臺,適於我們的生活在其間和其周圍延續;是一個靈敏的容器,適於樓板上的腳步聲,適於專心工作,適於安然睡眠。” - Peter Zumthor《Thinking Architecture》
這棟位於北京北五環外南北長230m,東西寬80m,並在南北兩端外置了兩個旋轉坡道,串聯五層空間,總面積82000平方米的大型建築,曾是北京汽車維修的重要“地標”。
在北京政府“疏解非首都功能政策”及老商業模式逐漸沒落的雙重背景下,政府希望通過這次改造更新帶動該地區的整體產業升級。
龍湖集團與北五環汽配城確定了“長租”模式,由龍湖集團負責汽配城改造和後期運營。
5000多人的容納規模、“長租”模式的背景下,如何快速回應客戶把控時間和經濟成本,高效入住運營並將龍湖空間即服務、持續踐行善待你一生的理念融入設計成為了重要課題。
老建築新生,賦予了舊建築新的生機,它所改變的不僅僅是它自己。
它喚醒了舊建築的都市活化,既驚豔了時代又復興了靈魂。
龍湖作為成熟的地產企業,對改造設計的“精准度”有很高要求。設計團隊因此採用了若干核心策略,辦公品質與辦公效率並重。
@剖面圖 為了高效投入使用,在材料、成本及落地實現上結合體驗感作為設計重點,提出了“擴容提質,人文辦公”的設計策略。
@大堂東側多功能大階梯
新總部空間注重系統性的同時保持靈活的框架。多元的工作設施去塑造一個可最大化利用的共用型工作空間,讓員工可根據自身需求去選擇最適合自己的工作方式,徹底改變了無趣的傳統辦公格局,重塑品牌文化和全新辦公理念。
首層大堂入口為兩層挑空結構,入口大堂區域留有足夠寬敞的面積為行人行走區域,保證不同目的的訪客人員和員工能舒暢自如流動,寬敞入口更顯大氣。
展廳的入口以盒子的形式呈現,昭示出其在大堂區域的獨立性和清晰的標識性。大階梯形式也為訪客和員工提供了在大堂臨時交流的地點,背面區域增設咖啡吧,可為領導力中心和員工提供洽談和非正式會談功能,豐富大堂功能。
原有核心筒與新建入口合理佈置電梯,高效解決垂直交通設置小中庭與特色樓梯,層間便捷聯通,增設三條特色樓梯垂直交通動線。 三個樓梯分別為折跑形式的拾光中庭樓梯,拾級而上的大麥中庭樓梯以及旋轉的鯨喜中庭樓梯,緩解整個辦公區上下交通的運行壓力,創造更加高效便利的辦公環境。
@大麥中庭樓梯
@大麥中庭樓梯
@大麥中庭樓梯
@“鯨喜中庭梯”旋轉樓梯
@“鯨喜中庭梯”旋轉樓梯
@“鯨喜中庭梯”旋轉樓梯
@“鯨喜中庭梯”旋轉樓梯
@“拾光中庭樓梯”折跑形式
形式即空間,雙螺旋的形態為建築打造一個視窗,相互交織坡道穿梭於建築的室內外,為人與建築增加了更多的互動性,也正是這樣的空間形態,塑造了建築的外立面和內部裝飾。
休閒區、分享區、水吧區、洽談區,私密洽談盒子形式置入坡道空間,多種複用功能豐富了坡道的使用形式,增強空間與人之間的互性。
@旋轉坡道
有湖同享為三層挑空的大中庭,是整棟大樓的核心所在,為複用功能區,在這個空間我們採用了羽量級的塊狀結構,佈置具有靈活的分割性,可分可合,隨意移動,高效率和清晰明瞭的人流交通動線。
在特殊情況下可滿足不同類型的場景化功能需求,靈活多變,提高中庭空間的使用率,豐富人與空間的互動性。
@有湖同享
@有湖同享
@有湖同享
区域功能的模糊化、智能化、多功能化,催生多元空間的誕生,單一空間向複合空間演變,生活方式與社交體驗相互交融。
@有湖同享
@有湖同享
·後記 · POSTSCRIPT #向時間致敬#