北京龙湖总部

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作品说明

项目定位:
项目位于中关村科技园内，由旧汽配厂改造而成。老建筑的新生，唤醒了旧建筑的都是活化。园区的改造极具功能性、服务性、人文性，并保留其原生态自然环境。结合龙湖的企业文化背景和周边环境，设计师希望打造一个舒适、高效、美观、实用的综合性超级办公总部。总部的空间注重系统性的同时保持灵活的框架。多元的工作设施去塑造一个可最大化利用的共享型工作空间，让员工可根据自身需求去选择最适合自己的工作方式，彻底改变了无趣的传统办公格局，重塑品牌文化和全新办公理念。

空间意境:
为空间引入自然光照、置入绿植，赋予了办公空间清新活力的生活气息，同时也有助于环境的可持续发展。二层设置的中庭共享空间为三层挑空的大中庭，是整栋大楼的核心所在，而玻璃和自然元素的运用是这个区域最大的亮点。楼顶采用玻璃天窗覆盖，自然光倾泻而下，加上绿植和原木色软装，窗墙环绕中庭，都充分地将室内外环境和庭院与办公楼的环境互相融合，使所有办公空间都能享受自然的馈赠。

空间布局:
首层大堂入口为两层挑空结构，大堂区域宽敞的行走区域保证访客和员工能自如流动。三个楼梯分别为折跑形式的拾光中庭楼梯，拾级而上的大麦中庭楼梯以及旋转的鲸喜中庭楼梯，缓解整个办公区上下交通的运行压力，创造更加高效便利的办公环境。

原建筑的大斜坡道被改造为双螺旋的形态的多功能空间，为建筑打造了一个窗口，相互交织坡道穿梭于建筑的室内外，为人与建筑增加了更多的互动性，也正是这样的空间形态，塑造了建筑的外立面和内部装饰。休闲、分享、水吧、洽谈等区域以盒子形式置入坡道空间，多种复用功能丰富了坡道的使用形式，增强空间与人之间的互动。

三层挑空的大中庭，是整栋大楼的核心所在，为复用功能区，在这个空间我们采用了轻量级的块状结构，布置具有灵活的分割性，可分可合，随意移动，有高效和明晰的人流交通动线。在特殊情况下可满足不同类型的场景化功能需求，灵活多变，提高中庭空间的使用率，丰富人与空间的互动性。

设计选材:
在改造设计过程中，绿色节能始终是被关注的重要环节。屋顶天窗采用北向天窗以获得最佳的节能和采光效果。接待大堂用人造石材和装配式材料全面替代石材、木饰面等常规材料，兼具美观与环保。

用户体验:
空间的设计意在高效连接人与空间的关系，从而为用户提供最有效最便利的办公效能。融合室内办公空间打造始终围绕组织效能和使用场景为中心，提高空间效率、提升组织效能、增强员工体验为核心目标。区域功能的模糊化、智能化、多功能化，催生多元空间的诞生，单一空间向复合空间演变，使员工的生活方式与社交体验相互交融。

“建築具有它自己的疆土。它與生活有著特殊的物質聯繫。建築從根本上並不是某種資訊或象徵；相反，它應是一個外殼和後臺，適於我們的生活在其間和其周圍延續；是一個靈敏的容器，適於樓板上的腳步聲，適於專心工作，適於安然睡眠。” - Peter Zumthor《Thinking Architecture》

這棟位於北京北五環外南北長230m，東西寬80m，並在南北兩端外置了兩個旋轉坡道，串聯五層空間，總面積82000平方米的大型建築，曾是北京汽車維修的重要“地標”。

在北京政府“疏解非首都功能政策”及老商業模式逐漸沒落的雙重背景下，政府希望通過這次改造更新帶動該地區的整體產業升級。

龍湖集團與北五環汽配城確定了“長租”模式，由龍湖集團負責汽配城改造和後期運營。

5000多人的容納規模、“長租”模式的背景下，如何快速回應客戶把控時間和經濟成本，高效入住運營並將龍湖空間即服務、持續踐行善待你一生的理念融入設計成為了重要課題。

老建築新生，賦予了舊建築新的生機，它所改變的不僅僅是它自己。

它喚醒了舊建築的都市活化，既驚豔了時代又復興了靈魂。

龍湖作為成熟的地產企業，對改造設計的“精准度”有很高要求。設計團隊因此採用了若干核心策略，辦公品質與辦公效率並重。

@剖面圖為了高效投入使用，在材料、成本及落地實現上結合體驗感作為設計重點，提出了“擴容提質，人文辦公”的設計策略。

@大堂東側多功能大階梯

新總部空間注重系統性的同時保持靈活的框架。多元的工作設施去塑造一個可最大化利用的共用型工作空間，讓員工可根據自身需求去選擇最適合自己的工作方式，徹底改變了無趣的傳統辦公格局，重塑品牌文化和全新辦公理念。

首層大堂入口為兩層挑空結構，入口大堂區域留有足夠寬敞的面積為行人行走區域，保證不同目的的訪客人員和員工能舒暢自如流動，寬敞入口更顯大氣。

展廳的入口以盒子的形式呈現，昭示出其在大堂區域的獨立性和清晰的標識性。大階梯形式也為訪客和員工提供了在大堂臨時交流的地點，背面區域增設咖啡吧，可為領導力中心和員工提供洽談和非正式會談功能，豐富大堂功能。

原有核心筒與新建入口合理佈置電梯，高效解決垂直交通設置小中庭與特色樓梯，層間便捷聯通，增設三條特色樓梯垂直交通動線。三個樓梯分別為折跑形式的拾光中庭樓梯，拾級而上的大麥中庭樓梯以及旋轉的鯨喜中庭樓梯，緩解整個辦公區上下交通的運行壓力，創造更加高效便利的辦公環境。

@大麥中庭樓梯

@“鯨喜中庭梯”旋轉樓梯

@“拾光中庭樓梯”折跑形式

形式即空間，雙螺旋的形態為建築打造一個視窗，相互交織坡道穿梭於建築的室內外，為人與建築增加了更多的互動性，也正是這樣的空間形態，塑造了建築的外立面和內部裝飾。

休閒區、分享區、水吧區、洽談區，私密洽談盒子形式置入坡道空間，多種複用功能豐富了坡道的使用形式，增強空間與人之間的互性。

@旋轉坡道

有湖同享為三層挑空的大中庭，是整棟大樓的核心所在，為複用功能區，在這個空間我們採用了羽量級的塊狀結構，佈置具有靈活的分割性，可分可合，隨意移動，高效率和清晰明瞭的人流交通動線。

在特殊情況下可滿足不同類型的場景化功能需求，靈活多變，提高中庭空間的使用率，豐富人與空間的互動性。

@有湖同享

区域功能的模糊化、智能化、多功能化，催生多元空間的誕生，單一空間向複合空間演變，生活方式與社交體驗相互交融。

@有湖同享

·後記 · POSTSCRIPT #向時間致敬#